【2019.10.20.更新】近年海南房產政策簡要以及限購后如何購房

2019-10-23 瀏覽次數:20883 掃描到手機 分享

摘要:政策 2015年11月:停止報建60平米以下戶型2

* 閱讀警告:文章關于戶型面積的表述,除了表明的為套內面積內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。除了表明的為套內面積內容外...

 

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房產政策

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2018年4月22日晚

商品住宅實施全域限購

在已出臺限購政策的基礎上,實施全域限購。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

在上述區域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自《通知》發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

非本省戶籍居民家庭在我省購買住房,申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在我省購買的住房,取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

對取得預售許可證的商品住宅項目,房地產開發企業要公開全部房源并明碼標價,一次性對外銷售,不得分期分批銷售。

商品住宅價格備案后,6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的須重新備案。


2018年5月13日

人才落戶就可在海南買房

海南啟動了“百萬人才進海南計劃”,各類引進人才自海南落戶之日起,購買商品住宅,享受本地居民同等待遇,不受限購政策限制。


2018年6月6日

商品住宅價格備案后半年內不得調高

普通住宅、高檔公寓、低層住宅(別墅)和酒店式公寓,2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價格進行備案,2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修價格進行備案。6個月內不得調高備案價格。


2018年8月13日

海南自貿區36個重要規劃控制區公布

海南省規劃委員會發布《海南省規劃委員會關于公布海南省重要規劃控制區名錄的通知》嚴格控制新增規劃商品住宅用地,引導已出讓但未建設的商品住宅用地轉型發展。


2018年8月19日

海口公布六項舉措遏制房價上漲

強化政府調控職責、強化最嚴限購政策執行落地、強化“一房一價”備案管理、嚴管重罰、有效供給、加強宣傳等。


2018年8月25日

海口市約談部分開發商,海口限價不超過17300元/㎡。

2019年3月15號

海南要求避免房價“天花板”一刀切,按區域和項目科學合理定價

繼續嚴格執行全域限購等政策,保持調控政策的連續性穩定性,堅決遏制房價上漲。關于房價的總要求,總的原則是均價不能上漲,同時要避免采取“天花板”一刀切方式,按區域和項目科學合理定價。

今年還要采取措施消化存量商品住房。 

商品房存量較大的市縣原則上不得新建公租房。


2019年3月22號

 海南完善人才住房政策,給予購房和信貸支持

一、解決總部企業人才住房問題

(一)由省外整體遷入海南的企業總部或區域總部,自完成工商登記注冊之日起,其隨企業遷入海南的員工,購房政策享受本地居民同等待遇。

(二)經海南省自貿區(港)招商工作與促進總部經濟發展聯席會議(以下簡稱“聯席會議”)辦公室備案的綜合型總部企業,在海南工作、符合我省規定的引進人才標準的員工,其家庭成員(含本人、配偶和未成年子女,下同)在海南無住房且2018年5月13日后無購房記錄的,經市縣房地產主管部門復核后,本人可在海南購買1套住房。

(三)經“聯席會議”辦公室備案的區域型總部、高成長型總部、跨國公司地區總部、國際組織(機構)地區總部,或經“聯席會議”審核通過的重大招商項目單位,在海南工作的具有全日制本科及以上學歷,或具有中級及以上專業技術職稱、技師及以上職業資格或執業資格的員工,其家庭成員在海南無住房且2018年5月13日后無購房記錄的,經市縣房地產主管部門復核后,本人可在海南購買1套住房。

二、滿足機關事業單位人才基本住房需求

經省委人才發展局認定的高層次人才(含“候鳥”型人才),公開招錄、公開選調、調任、轉任到我省(含中央駐瓊單位)的公務員,通過公開招聘或組織調動等形式進入我省事業單位(含中央駐瓊單位)、法定機構的工作人員,其家庭成員在海南無住房且2018年5月13日后無購房記錄的,經市縣房地產主管部門復核后,本人可在海南購買1套住房。

三、給予人才購房信貸支持

未在海南落戶的引進人才在海南購買唯一住房,以及已在海南落戶的引進人才在海南購房,申請商業性個人住房貸款的首付比例,均享受本省戶籍居民家庭同等待遇。鼓勵金融機構對引進人才發放商業性個人住房貸款的利率予以優惠。鼓勵商業銀行向住房租賃企業提供低息貸款,降低人才租賃住房成本。

四、強化誠信管理

加強社會信用體系建設,建立失信懲戒制度,對違反規定或弄虛作假騙取人才購房資格的單位和個人,依規追究責任,并計入不良行為記錄,實施聯合懲戒。


2019年4月8號

海南商品房銷售許可信息查詢系統上線

為避免出現購房者買到虛假等不合規房源,海南省近期上線了商品房銷售許可信息查詢系統,保護購房人合法權益。


2019年4月8號

海口將全面取消落戶限制!

落戶海口將不得再有“社保年限要求”。

2019年7月31日

海口出臺人才住房政策細則

明確在海口市工作、符合

我省規定的引進人才標準的員工

其家庭成員(含本人、配偶和未成年子女)

在海南無住房且2018年5月13日后
無購房記錄的

本人可在海口市購買1套住房

2019年9月16日
印發《海南省產業準入禁止限制目錄 (2019年版)》
禁止:建設房地產開發經營中的產權式酒店;生態保護紅線區內建設商品房;利用海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地建設商品住宅;五指山、保亭、白沙、瓊中4個中部生態核心區市縣開發建設外銷房地產項目。

2019年10月15日
三亞發布《關于進一步完善人才住房政策的通知》

1、實際引進并在三亞工作但尚未落戶的各類人才,符合瓊人才局通【2019】24號文件精神繳納個人所得稅或社會保險,本人可申請購買一套住房。

“各類人才”的范圍參照《三亞市人才住房保障實施細則》(三府辦【2019】105號)相關條款規定,不受年齡限制。具體范圍如下:

(一)經認定的符合《海南省高層次人才分類標準》(2019)規定條件的大師人才、杰出人才、領軍人才、拔尖人才和其他類高層次人才;

(二)全日制大專及以上學歷人才(含國外、境外高校畢業生);

(三)具有中級專業職稱、技師職業資格、執業醫師資格或具有國家和本省(即海南省)已明確規定可聘任中級專業技術職務的執業資格人才。

辦理程序:申請人持人才身份證明材料,本人或家庭成員的繳納稅證明或社保清單至市房產主管部門辦理購房合同相關手續。持家庭成員資料辦理的,需同時提供戶口本或結婚證等身份關系證明材料。

2、實際引進并在三亞工作但尚未落戶的急需緊缺人才,其家庭成員均在海南無房的,本人可申請購買1套住房。
急需人才崗位目錄(內容過多 此處略)
辦理程序:此處略(可咨詢相關部門)

3、柔性引進的各類高層次人才,聘期在3年以上且已在海南服務1年以上的,經認定,在購房方面可享受本地居民同等待遇
辦理程序:此處略(可咨詢相關部門)

 
限購后如何購房

(一)、補交個稅或者社保可以購買

1、個人所得稅2年,費用約1.2萬元(客戶自行承擔)

2、社保2年,費用約4萬元(客戶自行承擔)

3、三亞發布《關于進一步完善人才住房政策的通知》,全日制大專以及以上學歷的人才,在三亞實際工作滿一年,且繳納滿一年社保及個稅,即可在海南省購買一套房產。

(二)、落戶海南可以購買
  人才引進政策(
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